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推荐律师 · RECOMMENDED LAWYER
王阔 执行律师
王阔律师系85后青年律师，北京大学法律专业，获法学学...MORE >>
--鼎弘在房屋买卖合同与纠纷处理这两个相对传统的法律业务领域中保持绝对优势。鼎弘有一支训练有素且对该领域有着丰富经验的专业律师团队，鼎弘律师曾为诸多国内当事人，知名地产商提供全方位的法律服务，在实践中，我们可以为客户设计合理的方案解决框架及保障权益策略，以适应...
--随着二手房市场房价涨了又涨，二手房买卖合同纠纷案件也随之增多，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，如何能够巧妙躲开毁约合理维权呢?
--一、核实房屋产权情况及性质。
1、要核实房屋所有权人身份。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。
3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。
--一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
--由于我国房价过高所以有很多的人都选择了购买二手房，由于二手房是第二次买卖了所以很容易产生很多的问题，二手房买卖纠纷也是近几年产生的比较多的纠纷，下面大家就跟小编一起来看看如何避免二手房买卖纠纷。
-- 1.当事人主体资格的证据 (1)自然人应当提交记载其姓名、性别、年龄、民族、住所、联系方式、身份证号码等基本信息的材料如身份证、户口簿、居住证明、护照、港澳台胞回乡证; (2)法人或者其他组织应当提交法人或者其...
--第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。
这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效...
--在二手房买卖中，每遇房价上涨或下跌都会出现买方或是卖方违约的情况。诉至法院，经北京鼎弘律师事务所代理了多起房屋买卖合同违约，北京卖方违约尤为严重，北京房产涨价迅猛，导致很多卖家在签约后临时反悔，那么房屋买卖合同里面的约定是否有意义？房屋买卖合同遇卖家违约应该...
--1不做产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查...
--二手房买卖合同有什么法律风险?从相关实践经验总结得知，二手房买卖合同的风险主要体现在一是合同主体方面，其中表现在房屋买卖合同中遗漏了必要的主体;买卖合同主体的不合法。二是房屋物权方面，房屋物权存在瑕疵。三是所售二手房正在租赁期间，下面由小编在本文为您详细介...
--一、合同当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
--二手房经纪机构为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人订立的协议，本质是以提供服务为主的劳务合同。二手房经纪的法律性质是什么?
--一，定金问题。
买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
--避税手法一：做低合同价格
这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需交纳15万元的相关税费，5万元所产生的税费就这样轻易避掉了。
--通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。
--1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、核实房屋状况：
--二手房交易流程和二手房交易过程中相关税费的缴纳在不同地区有不同的规定。那么，二手房交易流程及税费是怎么规定的?进行二手房交易时，需要遵循的法律规定有哪些?二手房交易的税费怎么计算?
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