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王阔 执行律师
王阔律师系85后青年律师,北京大学法律专业,获法学学...MORE >>
李雪 执行律师
李雪律师,90后青年女律师,毕业于中国政法大学,2013...MORE >>
--据北京市鼎弘律师事务所统计,该所在2016年一年中接手的房产买卖合同违约比率占律所整体案件量的60%,其中北京违约案件占49%,可见北京由于房价上涨所造成的违约情况的严重性。考虑到该种案件的不断上升,不断有当事人受到困扰,现针对二手房违约问题为大家进行以下普及仅供参...
--据北京市鼎弘律师事务所统计,该所在2016年一年中接手的房产买卖合同违约比率占律所整体案件量的60%,其中北京违约案件占49%,可见北京由于房价上涨所造成的违约情况的严重性。考虑到该种案件的不断上升,不断有当事人受到困扰,现针对二手房违约问题为大家进行以下普及仅供参...
--在二手房买卖中,每遇房价上涨或下跌都会出现买方或是卖方违约的情况。诉至法院,经北京鼎弘律师事务所代理了多起房屋买卖合同违约,北京卖方违约尤为严重,北京房产涨价迅猛,导致很多卖家在签约后临时反悔,那么房屋买卖合同里面的约定是否有意义?房屋买卖合同遇卖家违约应该...
--近期根据北京鼎弘律师事务所统计,房产继承案近年不断呈上升趋势,尤其在各一线城市尤为突出,近日北京鼎弘律师事务所代理的案件中遗产继承中的房产继承占了很大的比例,所以越来越多的人意识到房产继承的法律知识薄弱,所以今天由专业的房产继承律师给您普及下房产继承的相关...
--近期根据北京鼎弘律师事务所统计,房产继承案近年不断呈上升趋势,尤其在各一线城市尤为突出,近日北京鼎弘律师事务所代理的案件中遗产继承中的房产继承占了很大的比例,所以越来越多的人意识到房产继承的法律知识薄弱,所以今天由专业的房产继承律师给您普及下房产继承的相关...
--1、主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明,房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
--继承过户,转让过户,二手房过户以及商品房过户,这些都属于房屋过户,二手房过户这种交易类型的暂且不说,主要为您介绍的是二手房继承过户的办理流程:
一、二手房继承过户的办理流程:
(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办...
--【注意要点一】二手房买卖合同无效的几种情况
想要分析在什么情况下二手房买卖合同无效,必须先知道什么样的合同是无效合同,根据《合同法》的规定,合同在下列情况下无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益...
--1、买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合...
--二手房买卖合同有什么法律风险?从相关实践经验总结得知,二手房买卖合同的风险主要体现在一是合同主体方面,其中表现在房屋买卖合同中遗漏了必要的主体;买卖合同主体的不合法。二是房屋物权方面,房屋物权存在瑕疵。三是所售二手房正在租赁期间,下面由小编在本文为您详细介...
--一、合同当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
--由于现在房价居高不下,很多人在买房的时候都会选择二手房,但是,很多人在购房时不能一次性付全款,那么,购买二手房可以按揭贷款吗,如果可以的话,那二手房按揭贷款需要注意什么呢?下文将为您详细介绍。
--二手房经纪机构为委托人提供房地产交易等事务的劳务而与委托人订立的协议,本质是以提供服务为主的劳务合同。二手房经纪的法律性质是什么?
作为《合同法》调整范围内的分类合同,其属于双务合同、有偿合同,且一般为书面合同。二手房经纪活动包含二手房委托代理合同与二手...
--一,定金问题。
买方要睁大双眼谨防“定金”陷阱,支付大额定金前一定要三思而后行,因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权,从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。
--选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。
第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。
第2步:...
--二手房过户是二手房交易过程中比较重要的一环,网上二手房过户大多数流程都看上去很复杂,本网特整理了一个简单版二手房过户流程,清晰明了,仅供参考。
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
交易:买卖双方验人签字。
--被告刘某于2010年4月8日向原告陈某借款12万元整,并出具借条,其中明确约定2010年5月9日全部还清。但时至2011年,被告尚未清偿此笔债务,原告委托我所律师,对刘某及其妻白某提起诉讼。经法院审理,判决如下:被告刘某、白某连带返还陈某借款12万元。如未按判决指定日期清偿,加...
--一、二手房贷款的步骤是怎样的
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的...
-- 避税手法一:做低合同价格 这个方法是二手房买卖双方最常用的避税方法。比如一套实际成交价格为20万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是15万元。这样只需交纳15万元...
--根据相关规定,目前各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税三类。